1476 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398257682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 215 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 632 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 322 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 514 463 $ Poids 91 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 140 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 769 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 135 $ Poids 72 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 25 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 302 $ Poids 69 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 205 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −42 307 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 585 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 467 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 592 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 356 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 457 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 1392, boulevard Auclair, Québec 2025-05-01 · 164 m · Vendu 423 000 $ (3 669 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 800 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 448 132 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.