1454 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027398257697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 245 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 631 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 843 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 561 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 56 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 421 315 $ Poids 61 % |
| 8 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 582 $ Poids 61 % |
| 9 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 801 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 416 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 616 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 219 690 $ Poids 57 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 980 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 680 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 537 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.