1440 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 142,8 m² · constr. 1991 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398257699610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027398257699610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 131 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 453 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 128 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 808 067 $ Poids 84 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 670 061 $ Poids 80 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 390 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 94 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 326 222 $ Poids 77 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 136 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 483 340 $ Poids 76 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 448 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 689 730 $ Poids 73 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 295 529 $ Poids 73 % |
| 10 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 997 $ Poids 73 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 22 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 589 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 60 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 465 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.