1331 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258039810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027398258039810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 163 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 886 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 437 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −11 478 $ | 761 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 219 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 501 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 186 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 529 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 341 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 177 706 $ Poids 71 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 358 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 868 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 155 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 511 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 681 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 563 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 100 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 644 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 773 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 870 930 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.