1327 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 223,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258279910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027398258279910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 822 936 $ Poids 53 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 800 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 348 575 $ Poids 39 % |
| 3 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 977 455 $ Poids 32 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 407 398 $ Poids 30 % |
| 5 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 598 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +2 222 $ | 176 392 $ Poids 27 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 232 046 $ Poids 26 % |
| 7 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 077 $ Poids 26 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 169 103 $ Poids 25 % |
| 9 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +21 765 $ | 876 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 641 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 355 817 $ Poids 20 % |
| 11 | 3895, Rue François-Borel, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 741 000 $ (3 144 $/m²) 235,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 252 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 851 344 $ Poids 18 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.