1328 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 111,7 m² · constr. 1990 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398258516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 239 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 635 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 298 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 516 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 205 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +951 $ | 105 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 13 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 620 $ Poids 84 % |
| 5 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 114 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 999 $ Poids 80 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 388 $ Poids 73 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 166 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 586 $ Poids 73 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 249 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −39 774 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 588 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 546 $ Poids 69 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 595 397 $ Poids 64 % |
| 12 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 436 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.