1322 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027398258656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 620 154 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 165 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 303 311 $ Poids 94 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 671 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 030 $ Poids 89 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 310 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 543 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 274 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 774 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 077 $ Poids 74 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 829 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 717 $ Poids 71 % |
| 10 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 442 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 701 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 214 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +1 427 $ | 111 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 905 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.