1323 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398258661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260094
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398258661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 149 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 441 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 230 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 653 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 405 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 659 746 $ Poids 87 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 115 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 458 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 397 $ Poids 83 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 594 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 288 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 510 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 789 790 $ Poids 73 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 0 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 145 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 472 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 319 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 497 744 $ Poids 69 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 200 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 623 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.