1309 Rue Paul-Dutil · Québec
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 188,9 m² · constr. 2001 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027398259407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 273 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −117 562 $ | 1 293 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 972 441 $ Poids 60 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 508 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge −7 652 $ | 838 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 302 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +58 159 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 958 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, rue Wilfrid-Sanche, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 651 425 $ (3 641 $/m²) 178,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 290 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +32 571 $ | 762 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 614 288 $ Poids 37 % |
| 7 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 908 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 744 290 $ Poids 35 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 683 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 331 350 $ Poids 34 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +66 832 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 762 377 $ Poids 33 % |
| 10 | 1227, boulevard Auclair, Québec 2024-07-29 · 167 m · Vendu 750 000 $ (4 213 $/m²) 178 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 866 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 1587, rue du Chanoine-Dupré, L'Ancienne-Lorette 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 293 $ Poids 32 % |
| 12 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 967 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 777 598 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.