1410 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 143,4 m² · constr. 2005 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259702210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027398259702210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 488 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 250 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 192 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 867 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 301 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 716 766 $ Poids 78 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 234 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 517 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 722 462 $ Poids 75 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 222 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 347 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 505 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 744 736 $ Poids 73 % |
| 9 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 553 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 315 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 106 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 628 620 $ Poids 69 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 181 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 498 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.