1406 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 124,6 m² · constr. 2004 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027398259713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 72 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 514 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 665 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 237 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 324 135 $ Poids 94 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 672 372 $ Poids 88 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 298 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 719 222 $ Poids 87 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 293 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 336 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +24 587 $ | 579 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 795 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 525 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 439 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 746 561 $ Poids 69 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 85 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 660 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 236 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.