1398 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 141,5 m² · constr. 2004 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259716810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398259716810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 297 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 482 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 858 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 337 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 708 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 268 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 343 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 714 523 $ Poids 76 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 103 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 364 $ Poids 75 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 276 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 512 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 645 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 312 221 $ Poids 73 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 153 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 622 106 $ Poids 70 % |
| 11 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 532 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 736 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 200 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 671 475 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.