1394 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259718410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027398259718410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 349 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 686 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 283 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 333 788 $ Poids 89 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 553 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 693 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 468 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 302 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 484 410 $ Poids 74 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 743 095 $ Poids 71 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 168 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 604 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 381 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 523 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 45 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 599 $ Poids 65 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 206 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 653 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.