1390 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 164,5 m² · constr. 2004 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398259719910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027398259719910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 161 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 919 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 551 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 791 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 254 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 224 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 326 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 521 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 292 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 904 465 $ Poids 69 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 304 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 549 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 257 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 066 $ Poids 53 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 803 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 583 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 184 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 667 855 $ Poids 46 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 213 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 718 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.