Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 649 200 $/m² · 1 m² · constr. 2018 · terrain 28 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 908,5 m²
Frontage
—
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398264925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260117
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027398264925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
526 396 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4771, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 772 286 $ Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 4761, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 677 877 $ Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 398 $ Poids 33 % |
| 3 | 4751, rue Pauline-Roy-Rouillard, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 526 791 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 178 $ Poids 33 % |
| 4 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 782 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 3635, rue Stanley-Cosgrove, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 447 $ Poids 24 % |
| 6 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 23 % |
| 7 | 1749B, avenue de la Famille, Québec 2024-10-18 · 788 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +65 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 22 % |
| 8 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 22 % |
| 9 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 22 % |
| 10 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 13 % |
| 11 | 3030, Rue William-Wood, Québec 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 188 490 $ Ajust. marché +35 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 504 $ Poids 10 % |
| 12 | 2500, rue Georgina-Lefaivre, Québec 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.