1578 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027398265245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
514 264 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 303 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 166 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 306 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 626 487 $ Poids 95 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 678 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 276 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 177 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 424 328 $ Poids 67 % |
| 8 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 561 $ Poids 65 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 60 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 525 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 217 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.