1569 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 186,5 m² · constr. 1991 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027398265470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 526 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 794 817 $ Poids 62 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 807 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 731 175 $ Poids 53 % |
| 3 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 772 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 815 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 739 761 $ Poids 50 % |
| 5 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 108 282 $ Poids 46 % |
| 6 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 193 $ Poids 45 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 529 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 229 $ Poids 45 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +74 906 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 991 411 $ Poids 39 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 812 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 791 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 729 859 $ Poids 39 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 708 169 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.