1566 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260119
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027398265574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 629 401 $ Poids 86 % |
| 2 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 36 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 251 $ Poids 65 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 180 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 286 216 $ Poids 62 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 217 $ Poids 61 % |
| 6 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 790 $ Poids 59 % |
| 7 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 583 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 582 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 1392, boulevard Auclair, Québec 2025-05-01 · 336 m · Vendu 423 000 $ (3 669 $/m²) 115,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 800 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 335 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 366 $ Poids 55 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 260 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 246 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.