1277 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 126,6 m² · constr. 1992 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260121
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398265748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
509 632 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 162 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 308 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 632 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 359 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 638 960 $ Poids 94 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 685 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 708 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 194 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 428 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 3 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 70 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 529 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 892 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 187 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 446 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.