1561 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 137,3 m² · constr. 1991 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260115
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027398265750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
514 264 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 244 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 443 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 347 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 370 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 656 127 $ Poids 86 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 227 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 319 826 $ Poids 85 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 460 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 289 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 307 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 474 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 123 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 281 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 456 862 $ Poids 63 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 398 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 712 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 79 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 989 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 764 023 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.