1560 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 146,8 m² · constr. 1992 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398265754610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398265754610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 215 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 462 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 209 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 478 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 544 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 703 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 279 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 492 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 342 $ Poids 73 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 350 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 683 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 190 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 332 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 245 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 474 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 856 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 639 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 649 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 793 755 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.