1531 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 132,5 m² · constr. 1990 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398266070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 647 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 263 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 640 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 106 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 776 $ Poids 92 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 125 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 433 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 283 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 119 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 287 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 695 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 404 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 488 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 386 $ Poids 64 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 189 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 464 386 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.