1527 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266121610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398266121610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
498 208 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 101 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 685 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 560 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 703 $ Poids 64 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 790 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 416 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 570 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +5 859 $ | 219 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 238 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 979 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 679 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 448 427 $ Poids 56 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 969 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 455 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 793 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 443 $ Poids 50 % |
| 12 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 435 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 518 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.