1521 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398266143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
494 082 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 471 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 728 949 $ Poids 89 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 116 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 480 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 108 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 495 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 179 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 509 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 936 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 671 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 944 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 562 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 541 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 137 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 491 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 918 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 652 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 829 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 838 851 $ Poids 49 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 920 m · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 674 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.