1515 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027398266165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
496 415 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 112 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 461 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 103 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 472 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 702 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 172 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 491 742 $ Poids 77 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 257 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 683 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 124 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 473 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 70 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 301 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 952 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 646 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 831 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 808 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.