1507 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 136,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398266166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
491 748 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 109 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 439 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 656 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 254 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 650 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 60 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 079 $ Poids 88 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 100 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 456 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 287 010 $ Poids 79 % |
| 7 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 160 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 167 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 470 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 388 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 495 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 62 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 272 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 706 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 113 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 452 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.