1287 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 140,3 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027398266377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 130 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 448 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 122 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 465 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 363 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 663 727 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 74 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 323 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 185 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 479 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 292 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 159 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 584 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 123 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 461 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 495 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 683 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 406 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 505 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.