1274 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 126,5 m² · constr. 1991 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398266381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 117 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 307 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 291 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 628 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 336 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 511 $ Poids 95 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 314 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 681 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 277 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 435 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 551 301 $ Poids 73 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 150 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 425 837 $ Poids 70 % |
| 8 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 48 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 738 $ Poids 66 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 32 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 527 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 467 $ Poids 64 % |
| 12 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 893 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.