1266 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260134
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027398266474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
494 082 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 98 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 314 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −12 910 $ | 644 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 650 847 $ Poids 95 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 284 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 698 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 143 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 436 981 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 425 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 54 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 538 937 $ Poids 67 % |
| 9 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 71 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 135 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 424 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 853 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 921 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.