1283 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 127 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260135
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398266507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 88 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 307 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 514 $ Poids 95 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 630 034 $ Poids 95 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 375 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 758 $ Poids 94 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 305 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 682 900 $ Poids 83 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 278 467 $ Poids 81 % |
| 7 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 418 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 552 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 144 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 426 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 1277, rue Justine-Lacoste, Québec 2025-05-20 · 100 m · Vendu 520 000 $ (4 107 $/m²) 126,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 690 $ Poids 66 % |
| 10 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 84 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 528 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 983 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 970 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.