1258 Rue Justine-Lacoste · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 90,2 m² · constr. 1991 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398266855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027398266855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 92 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 851 $ Poids 98 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 563 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 937 $ Poids 62 % |
| 4 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 579 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 417 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 649 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +6 836 $ | 220 275 $ Poids 55 % |
| 7 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 682 294 $ Poids 53 % |
| 9 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 450 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 872 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 436 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 518 450 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.