1479 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267161610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398267161610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 114 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 444 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 106 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 460 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 656 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 367 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 662 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 51 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 289 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 159 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 474 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 114 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 376 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 500 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 86 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 456 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 298 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 625 768 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.