1473 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 99,1 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027398267183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 192 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 718 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 113 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 368 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 489 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-17 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 960 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 714 $ Poids 61 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 264 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 459 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 599 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 1448, rue de la Barrière, Québec 2025-07-07 · 513 m · Vendu 409 000 $ (3 830 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 587 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 1624, rue Marie-Deshayes, Québec 2025-04-28 · 651 m · Vendu 436 500 $ (4 226 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 058 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 490 049 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.