1465 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027398267185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 265 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 647 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 128 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 365 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 525 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 69 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 256 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 598 939 $ Poids 82 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 390 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 606 122 $ Poids 78 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 818 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 609 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 020 $ Poids 71 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 265 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 679 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.