1457 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027398267186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 337 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 861 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 486 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 737 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 132 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 501 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 139 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 486 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 166 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 515 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 647 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 547 630 $ Poids 59 % |
| 7 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 680 420 $ Poids 58 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 692 $ Poids 57 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 660 199 $ Poids 55 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 83 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 497 637 $ Poids 55 % |
| 11 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 901 $ Poids 47 % |
| 12 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 74 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 366 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.