1447 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398267207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 235 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 683 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 366 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 628 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 416 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 579 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 313 $ Poids 74 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 888 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 558 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 366 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 562 033 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 517 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 1335, avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-10 · 85 m · Vendu 402 000 $ (4 127 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 587 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 982 $ Poids 59 % |
| 12 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 850 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 414 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.