1441 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 148,8 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398267209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 160 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 460 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 476 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 819 909 $ Poids 92 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 494 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 700 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 178 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 490 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 682 033 $ Poids 69 % |
| 7 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 422 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 95 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 472 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 106 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 732 $ Poids 66 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 57 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 336 $ Poids 65 % |
| 11 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 300 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 1464, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-03 · 257 m · Vendu 573 500 $ (4 120 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 646 368 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.