1288 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 156,9 m² · constr. 1991 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027398267391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 138 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 476 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 491 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 501 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 723 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 183 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 506 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 107 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 488 019 $ Poids 63 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 663 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 634 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 538 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 648 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 124 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 617 183 $ Poids 56 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 389 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 276 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +74 734 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 705 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.