1432 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267487710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352984
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027398267487710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 939 579 $ Poids 82 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 519 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 809 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 533 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 199 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 561 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 734 345 $ Poids 54 % |
| 7 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 676 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 594 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 749 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 962 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 168 $ Poids 48 % |
| 10 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 116 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 758 420 $ Poids 43 % |
| 12 | 4045, rue Louise-Fiset, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 277 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 736 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.