1428 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 133 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267489410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398267489410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 298 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 687 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 123 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 333 904 $ Poids 92 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 110 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 693 323 $ Poids 90 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 182 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 468 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 673 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 303 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 175 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 484 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 301 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 743 383 $ Poids 72 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 86 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 605 198 $ Poids 70 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 401 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 523 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 195 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 571 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 247 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 839 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.