1284 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 205 m² · constr. 1991 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260136
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027398267561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −10 882 $ | 807 822 $ Poids 39 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −36 670 $ | 372 789 $ Poids 36 % |
| 3 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −55 560 $ | 895 310 $ Poids 36 % |
| 4 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 500 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 227 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 065 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 841 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −65 988 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 756 142 $ Poids 31 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 127 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +78 050 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 160 222 $ Poids 27 % |
| 9 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 722 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 329 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 642 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 163 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +80 848 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 855 200 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.