1442 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267664710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027398267664710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +32 648 $ | 839 975 $ Poids 39 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 390 476 $ Poids 33 % |
| 3 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 021 $ Poids 32 % |
| 4 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 792 913 $ Poids 32 % |
| 5 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 735 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 341 443 $ Poids 30 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 117 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 168 251 $ Poids 29 % |
| 8 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 181 598 $ Poids 27 % |
| 9 | 3805, rue Louise-Fiset, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 816 500 $ (4 922 $/m²) 165,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 453 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 946 943 $ Poids 27 % |
| 10 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 295 250 $ Poids 25 % |
| 11 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 1418, rue Annette-Leclerc, Québec 2024-10-04 · 168 m · Vendu 592 000 $ (3 625 $/m²) 163,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 434 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 770 224 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.