1280 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398267731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 479 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 494 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −45 911 $ | 727 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 216 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 508 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 666 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 140 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 490 245 $ Poids 61 % |
| 7 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 659 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 540 474 $ Poids 59 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 650 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 147 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 619 967 $ Poids 54 % |
| 11 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 416 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +78 281 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 709 328 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.