1446 Rue Odette-Oligny · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 130,7 m² · constr. 2003 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267854510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352952
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398267854510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 124 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 329 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 322 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 678 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 440 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 684 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 188 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 035 $ Poids 81 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +15 312 $ | 299 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 733 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 180 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 139 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 597 888 $ Poids 68 % |
| 10 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 564 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 431 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +22 129 $ | 589 944 $ Poids 66 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 439 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 516 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.