1276 Rue Emile-Simard · Québec
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 136 m² · constr. 1991 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398267901610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398267901610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 186 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 441 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −22 593 $ | 652 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 124 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 318 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 458 786 $ Poids 82 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 288 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 160 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 575 611 $ Poids 71 % |
| 8 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 233 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 472 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 141 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 544 925 $ Poids 66 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 448 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 497 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 338 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 708 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 157 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 454 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.