1421 Rue Annette-Leclerc · Québec
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 154,5 m² · constr. 2005 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353011
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398268166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 265 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 897 352 $ Poids 96 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 212 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 506 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 208 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 771 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 214 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 535 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 141 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 516 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 400 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −64 565 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 194 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 68 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 650 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 434 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 881 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 297 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 744 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 984 $ Poids 58 % |
| 12 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 750 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.