1308 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 135,1 m² · constr. 2004 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268396510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027398268396510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 692 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 471 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 179 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 336 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 74 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 535 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 698 560 $ Poids 86 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 223 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 906 $ Poids 80 % |
| 7 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +16 704 $ | 305 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 89 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 609 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 315 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 749 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 401 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 526 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 234 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 501 890 $ Poids 66 % |
| 12 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 281 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 907 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 841 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.