1301 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 167,3 m² · constr. 2003 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027398268531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 923 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 534 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 558 $ Poids 84 % |
| 3 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 455 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −105 188 $ | 1 228 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 194 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 200 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 492 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 907 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 219 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 326 $ Poids 62 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 585 057 $ Poids 55 % |
| 9 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 720 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 735 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 136 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 532 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 973 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 706 708 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.