1300 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 115,6 m² · constr. 2004 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268556510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027398268556510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 329 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 693 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 91 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 497 395 $ Poids 92 % |
| 3 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 400 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +24 587 $ | 559 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 186 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 313 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 1276, boulevard Auclair, Québec 2025-12-16 · 286 m · Vendu 95 108 $ (874 $/m²) 108,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 440 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 609 $ | 114 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 333 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +19 365 $ | 643 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 1319, boulevard Auclair, Québec 2025-10-15 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 646 199 $ Poids 74 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 649 924 $ Poids 74 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 864 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 505 676 $ Poids 71 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 498 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 552 963 $ Poids 66 % |
| 12 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 723 015 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.