1234 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398268559510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398268559510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 95 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 523 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 213 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 329 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 349 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +22 593 $ | 677 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 523 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 684 052 $ Poids 89 % |
| 5 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 732 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +18 096 $ | 299 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 262 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 462 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 405 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +27 046 $ | 588 987 $ Poids 72 % |
| 9 | 1295, rue Paul-Dutil, Québec 2025-06-04 · 168 m · Vendu 605 000 $ (4 802 $/m²) 126 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 671 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 1323, avenue de Gaudarville, Québec 2025-07-02 · 121 m · Vendu 547 000 $ (3 978 $/m²) 137,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 597 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 1396, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-08-19 · 527 m · Vendu 630 000 $ (5 233 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 758 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 1531, rue Annette-Leclerc, Québec 2025-05-30 · 295 m · Vendu 492 000 $ (3 713 $/m²) 132,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 564 512 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.